🔄 Refinanciranje kredita

Usporedi svoj trenutni kredit s ponudom druge banke i izračunaj realnu uštedu nakon troškova.

📋 Trenutni kredit

€
god
%

🆕 Nova ponuda banke

%
god

💸 Troškovi refinanciranja

€
€
€

💡 Napomena: naknada za prijevremenu otplatu zakonom je ograničena na max 1% preostalog duga (ako rok otplate dulji od 12 mj.).

📋 Trenutni kredit
—
mjesečna rata
🆕 Nakon refinanciranja
—
mjesečna rata

Kad se isplati refinanciranje?

Refinanciranje kredita znači otvaranje novog kredita (obično u drugoj banci) kako bi se zatvorio stari. Isplati se kad su ukupne uštede veće od troškova zatvaranja + otvaranja.

Pravilo "razlike 1%"

Opće pravilo: ako nova kamatna stopa je barem 1 postotni bod niža od trenutne, vrijedi razmotriti refinanciranje. No, treba izračunati u svakom konkretnom slučaju.

Kad refinancirati ne isplati

  • Preostao je kratak rok (npr. < 5 godina) — već si platio većinu kamata
  • Razlika u stopi je mala (< 0.5 postotnih bodova)
  • Planiraš prodati nekretninu / zatvoriti kredit u sljedećih 1-2 godine
  • Naknade refinanciranja su veće od godišnje uštede

Koraci refinanciranja

  1. Pribavi ponude više banaka (min. 3)
  2. Izračunaj točku isplativosti (ovaj kalkulator)
  3. Provjeri kreditnu sposobnost u novoj banci
  4. Zatraži od stare banke pisanu obavijest o preostalom dugu
  5. Potpiši ugovor s novom bankom — ona isplati staru
  6. Nova hipoteka se uspostavlja na nekretnini